旅游地产有投资价值吗 中国旅游地产开发的成功案例有哪些
这篇文章给大家聊聊关于旅游地产有投资价值吗，以及中国旅游地产开发的成功案例有哪些对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
本文目录
一、中国旅游地产开发的成功案例有哪些
首先是华侨城比如深圳欢乐谷北京欢乐谷成都欢乐谷等
其次还有宋城股份开发的杭州宋城广州长隆集团开发的长隆乐园大连海昌开发的水公园等
比如成都的锦里、宽窄巷子、杭州清河坊、北京前门等旅游休闲商业街区
很多最常见的是“高尔夫球场+高尔夫别墅”比如昆明的春城高尔夫深圳观澜高尔夫等；也有的直接就是风景区周边的纯住宅什么黄山、海南都有
4、大型综合性旅游度假区（包括公园、地产、球场、酒店、商业等）
最有代表性的开发商是华侨城和港中旅，比如东部华侨城和港中旅的海泉湾
二、旅游地产开发与经营经典案例的内容简介
1、《旅游地产开发与经营经典案例》以各个业态的标杆项目为案例剖析对象，对其成功开发运营经验做了详细的解剖和论述。深度解构了不同业态的旅游地产开发模式，探索了多样化而非单一性、创新型而非传统型的旅游地产开发经营模式。案例一华侨城——打造中国旅游地产模式的先行者/1
2、案例二芙蓉古城——地产界“美丽的神话”/28
3、案例三中坤地产——诗人逻辑下的潜行大鳄/46
4、第二节以旅游资源为核心的地产差异化经营——以黄山宏村为例/48
5、第三节以地产为核心的旅游资源差异化经营——以北京大钟寺商业广场为例/50
6、案例四上海新天地——传统与现代的完美地标/64
7、第二节新天地的设计理念与改造原则/66
8、第三节观澜湖旅游地产的操作理念/93
9、案例六长城脚下的公社——古老长城与前卫建筑的对话/101
10、第四节旅游房产开发的“一枝独秀”——公社成功的“前因后果”/113
11、案例七天河城——“中国第一商城”/123
12、第四节天河城成功管理“四部曲”/131
13、案例八拉斯维加斯——地产开发的不老“传说”/139
14、第一节拉斯维加斯的“前世今生”/139
15、第二节主题酒店“重塑”拉斯维加斯印象/143
16、第四节主题酒店——旅游地产开发的经典案例/147
17、第五节拉斯维加斯主题酒店的模式能否复制/155
18、第一节星海湾——梦开始的地方/180
19、第二节星海湾的“绝代双骄”/182
20、第三节始于梦想，止于至善——顺迈集团/188
21、第四节大连旅游房地产中的奇葩/189
22、第三节海南博鳌水城的规划开发/202
23、案例十二 Mall Of America——商业地产旅游化的成功典范/216
24、案例十三迪斯尼——主题公园地产的开拓者/234
25、第一节骤然崛起的童话王国——迪斯尼世界/234
26、第二节迪斯尼主题公园的扩张之路/235
27、第三节独一无二的主题地产开发理念/241
28、第四节迪斯尼的运行机制和盈利模式/243
29、第五节迪斯尼乐园的营销战略——地产盈利的保证/246
30、案例十四杭州绿城——城市景观的雕塑者/251
31、第三节绿城景观房的开发理念/255
32、案例十五万豪国际集团——世界分时度假的领头羊/267
33、第二节旅游业VS分时度假VS房地产业/268
34、第三节万豪——国际分时度假业的领头羊/269
35、第四节万豪之万豪国际度假俱乐部(MVCI)/272
36、第五节万豪国际度假俱乐部(MVCI)的开发与运营/275
三、中国成功的旅游地产项目有哪些
1、旅游地产不同于普通的房地产开发，更依赖于环境条件和投资的实力。因为旅游地产的客户群已不是简单地为解决住房有无的客户群体，而是一批讲究生活质量、着眼投资效益的苛求客户。旅游地产的营销方式是租赁与出售相结合的形式，要求有更高的管理水平和经营能力。前几年一度兴旺的旅游地产，因大量的管理问题，经营问题而遭受打击后，至 2004年才开始复苏的状况，旅游地产业非专业化的结果。实际上，旅游地产中发展最快的分时度假酒店，至 2002年全球即有 5400多家，享受了将近一百多亿美元的分时度假销售额。从上海前沿集团与某全球著名酒店管理集团签订合作协议在中国全面发展度假产权酒店，天津泰达集团收购目前国内最大的分时度假公司的动态中均可以看到旅游地产热潮的前期准备，已开始向投资集约化、管理专业化的方向发展。
2、旅游地产是以旅游度假为目的通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络管理等各个环节，把旅游业与房地产业相结合的一个全新产旅游地产项目的成功基础有哪些？业模式。通常意义上，旅游地产划分为四个大类：
3、旅游景点地产主要是指在风景旅游区内为游客的旅游活动营造的各种观光、休闲、娱乐、非住宿型的建筑物及关联空间。
4、旅游商务地产主要指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间。
5、旅游度假地产主要是指为游客或度假者提供的直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型建筑物及关联空间。
6、旅游住宅地产主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物空间。
7、而这四大类产品的开发与经营，均需以下五个方面为依托：
8、旅游地产多在旅游风景区或运动、度假的胜地，基地附近有青山绿水等优良的自然环境，能够吸引人到此旅游度假，这样给项目的开发带来了先天优势。有的地方环境的价值特征可能很明显，如山区景观或海边景观；有的地方则比较微妙，如田园风光、古老村镇的建筑肌理等。有特色的自然环境实际上也就决定了旅游地产项目的特征，几乎所有成功的旅游度假区都是保护和加强自然和社会环境方面获得了最佳状态。
9、旅游度假区多具备深厚的历史积淀、浓郁的文化气息，吸引人们此观光游览，进而带来地产开发的契机。文化和传说有利于形成新的主题，易于创造好的故事来营造引人入胜的旅游娱乐项目，而且旅游地产还可利用这些文化传说较高的知名度来促进项目的宣传和推广。目前，国内的开发商有一种倾向，就是一定要做出文化来，一定要强调项目的文化底蕴，试图以文化这张牌来提升项目的品味和档次。这种出发点是好的但是对于旅游地产来讲，切忌硬做文化、为做文化而做文化。旅游地产非常需要做主题性的东西，但是文化一定要做得很轻松、很吸引人。旅游地产毕竟不是历史文化名城保护规划或者考古复原项目，旅游地产里面文化传说是可以发挥的不是特别强调真实性，而是强调趣味性。
10、旅游地产的开发区域应该具备较为完备的道路、水、电、通讯等市政设施以及购物、休闲、娱乐、运动场所，使得消费者在旅游度假的同时也不会感觉到生活不方便。旅游地产项目的用地可以是从未开发过，也可以是基础设施完备的用地。国外曾总结出六种常见的用地形式，即未开发、刚开发、正在开发、成熟的密集的和饱和的用地。多数成功的旅游地产项目都是位于较大的风景旅游区范围之内，因为相对于在基础设施较完善的区域开发，开辟一个新区域无疑意味着要承担更大的风险。
11、旅游地产的特点是用地范围大，已有的自然景观上需要扩展新的景观，如建造高尔夫、滑雪、划船等一系列娱乐设施。这种形式的开发费用非常高，需要开发者建设所有的服务设施并采用大规模营销手段来宣传产品。然而新开发区的土地费用一般会相对较低，旅游地产开发建成以后持续创造价值的潜能会很大，问题在于从投资建设到获得收益的过程会相对较长。
12、以下是中国成功的旅游地产项目的一些代表案例：
13、案例一：青岛奥帆中心后奥运时代实战旅游品牌营销策划项目
14、案例二：宜宾市城市营销和旅游市场整体营销策划项目
15、案例三：4A景区乐岛全程贴身营销实战项目
16、案例四：深圳欢乐谷旅游品牌保鲜项目
17、案例五、重庆古镇产业旅游整体策划项目
18、案例六：北京房山某大型国有企业旅游地产项目
19、案例七：世界地质公园四川兴文石海旅游事件行销活动策划项目
20、案例八：国家级风景名胜区四川宜宾蜀南竹海旅游策划项目
21、案例九：河南建业集团开封水系项目旅游小镇和旅游地产策划项目
22、案例十：西安城市战略定位和旅游营销案例
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